11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
1年初16日，座落在汉阳区P（2018）111号、（2018）123号省份均以升值率成交额，中仅P（2018）111号省份升值率率是9.69%，P（2018）123号省份升值率率是8.80%，汉阳各省份将成为1年初土拍市厂中最受欢迎省份。
P（2018）111号、P（2018）123号宗地均是指汉阳江滨区国博领域，靠近汉阳江滨区新港长江城。“新港长江城”创业项目土地用途领域涵盖：拦江国道、朝阳东路至两湖路、杨泗路等地市发展与长江合搭成的“工”工字形领域，设计土地用途总面积约300亩，由“2区、一轴、俩片”设计结构，其投建明确长江和古特色文化动态展示英文、港埠和古特色文化体会、修闲市场修闲误乐四大管理处功用，将投建长江搏物馆、水上游乐船舰动态展示英文服务中心、长江惠阳高新科技馆、水手剧乐部、游艇游船码头渔人游船码头等，打造出集住宿、和古特色文化、修闲、修闲市场等功用区。
近2年，汉阳滨江区区域中共挂牌挂牌转让4宗楼盘，上宗楼盘挂牌挂牌转让追朔到17年P(2016)1111号楼盘，由平平安安竞得，楼面土地皮价格13588元／㎡，升值率65%。P（2016）1111号楼盘由F、G、J、K四宗楼盘组合，由中交、越秀、金茂、龙湖协同开发设计。17年挂牌挂牌转让的此外一宗楼盘为P(2016)069号，17年创出南昌市价格地王的楼盘，由万科竞得，楼面土地皮价格为20017元/㎡。
汉阳各地空间二手房定价为15000/㎡-29000/㎡，从成交成品具体分析，汉阳各地空间大部位新盘均以门店装修房子修成交， 门店装修房子修定价为2300-3000/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
截止到现有，北京市共公开的转让4宗师范大同学们居安房拍地，里面3宗隶属于黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗拍地均被卓尔竞得。
P（2018）109号土地拍卖四周近年来可考虑现房小区仅颐禾郡以精设计装修在售，该现房小区单价为7500/㎡（含设计装修2000/㎡）。
